cas pratique en secteur libre
hypothèses :
M. et Mme Petit mariés sans enfant sans patrimoine immobilier sont salariés tous les deux. Leur revenu global : 140 000 € par an.
Impôts : 28 800 €
28 800 / (140 000 / 12)
M. & Mme Petit paient en impôt l’équivalent de 2,46 mois de leurs salaires.
avec un dispositif Girardin libre :
Ils souhaiteraient effectuer une opération en Girardin Habitation en maison individuelle sur l’île de la Réunion. Nous avons effectué une simulation loi Girardin afin de voir quels seraient pour eux les avantages d’un tel investissement :
bien acheté : maison individuelle à Saint André de la Réunion de 95,72 m² à 270 000v€.
surface défiscalisable : 95,72 m²
montant défiscalisable : prix au m² plafonné 2 015 €/m² : 95,72 X 2 015= 192 875 €
réduction d’impôt totale : 192 875 € X 40% = 77 150 €
soit une réduction d’impôt de 15 430 €/ an pendant 5 ans.
Résultat de l’opération
M. et Mme Petit s’allègent de beaucoup d’impôts. Leur nouvel impôt sera de 13 370 € par an pendant 5 ans.
Récapitulatif de l’opération en Girardin de M. & Mme Petit
Logement |
MI de 95,72m² à Saint André de la Réunion |
Prix d'achat hors frais |
270 000 € |
Apport personnel |
0 € |
Financement |
Crédit amortissable à 4% sur 20 ans |
Loyer prévu |
800 €/mois charges comprises |
Charges locatives + (frais de gérance, assurance, loyers impayés et carence locative, taxe foncière, etc) |
13% du loyer hors charges |
Revalorisation estimée des loyers |
1% par an |
Revalorisation estimée du prix du bien |
1% par an |
Au bout de 10 ans, le résultat de leur défiscalisation Girardin est le suivant :
Différentiel mensuel avantage fiscaux compris |
295 € |
Réduction d'impôt avec la défiscalisation Girardin |
77 150 € |
Capital à terme |
120 467 € |
Valeur du bien à la revente |
297 956 € |
Les objectifs du couple de M. et Mme Petit auront été atteints :
- économie d’impôts
- capitalisation
- complément de retraite
|
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